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房地产投资对宏观经济影响的研究

来源:投稿网 时间:2024-02-12 10:00:07

改革开放40多年来,中国房地产业为中国经济的快速增长开辟了新的道路,对促进经济增长、城市化建设和居民消费水平产生了巨大影响。同时,不仅大大促进了建筑、家具、装饰、家电、金融信贷等相关产业的繁荣发展,而且促进了金融业务、房地产中介、社区服务等新产业的形成,在改善人民住宅环境、城市化发展、社会进步等方面也发挥了积极作用。然而,在发展过程中,一些问题仍然不可避免,如房价快速上涨、投资住房比例大、金融信贷、区域发展不平衡等。因此,我们应该借鉴发达国家房地产业发展的理论和实践表现,去除其糟粕,取其本质,不断完善相关体系。因此,我们应该规范、健康、稳定地发展中国房地产业,充分发挥其在国民经济中的积极作用。

(1)外国学者对房地产周期的研究始于20世纪30年代。1930年,美国经济学家SimonKuznets在《生产和价格的长期运作》中首次提到建筑周期。Burns(1935)开创了房地产周期研究的起点,首次揭示了美国房地产建设的长期情况。HomerHoyt(1961)研究了资本主义市场经济下供求矛盾影响的房地产商业周期波长。Fred(1974),Alanrabinowitz(1980)计算美国房地产周期的统计长度为1795-1973年。Grebler,Burns(1982)观察1950-1978年美国私人住宅和公共建筑的变化。研究表明,住宅建筑有6个周期,非住宅建筑有4个周期。20世纪60年代,Stephena.Pyhrr等西方房地产经济学家进一步研究了房地产市场的周期,建立了多种模用宏观或微观理论分析房地产周期波动及其原因。到20世纪80年代,许多研究人员致力于讨论房地产与宏观经济周期波动之间的关系。Grebler,Burns(1982)发现建筑周期的峰值落后GNP约11个月。Brown(1984)分析了1968-1983年美国单户住房的销售数量,发现房地产周期在消除季节性和趋势因素后依然存在,与宏观经济周期密切相关。Pritchet(1984)以空置率为指标代表房地产周期,分析了1967-1982年美国房地产投资受经济周期影响,发现房地产供求关系。Hek-man(1985)调查了1979-1983年美国14个城市的办公楼,分别分析了GNP、城市办公楼建设许可证数量、城市失业率和就业率,发现其租金不仅随着区域经济的波动,而且与宏观经济周期(尤其是通货膨胀)有很强的相关性。[1]S.APyhr(1994)实证发现,发达国家的房地产周期与通货膨胀周期呈正相关。国外有完整的房地产周期理论,从概念、识别、测量到机制等方面深入研究房地产周期。近年来,探索房地产周期与宏观经济的关系越来越多,实证发现房地产周期与宏观经济周期有显著的相关性和正相关性。

(2)房价对宏观经济影响的研究Kontonika(2002)分析了总需求与房价之间的关系,得出结论,总需求将受到房价波动的影响。Ehirinko(2004)以13个发达国家为对象进行实证分析,得出消费、产出等经济变量受房价影响的结论,发现房价可以显著影响宏观经济变量。具体的定量关系是,每次房价上涨1%时,消费可以增加0.75%。Demary(2009)基于OECD10个国家建立了VAR模型,分析了房价与通货膨胀率之间的关系,发现宏观经济变量会随着房价的变化而变化。房价对宏观经济影响的实证研究表明,房价波动是房地产业波动的主要因素。房价可以显著影响主要宏观经济变量,如总需求、消费、产出和通货膨胀。房价上涨使房地产更加富裕,人们的总消费。

(3)房地产投资对宏观经济影响的研究表明,韩国的宏观经济受住宅投资波动的影响小于非住宅投资波动的影响。[2]Gauger(2003)整理了1959年后40年美国的数据,并使用VECM进行了协调分析和脉冲响应函数,发现GDP的增长受住宅投资的显著影响。Miles(2009)利用VAR模型分析美国数据,发现住宅投资将对经济周期产生重大影响。增加住宅投资不仅可以刺激居民消费,还可以刺激非住宅投资。在房地产投资对宏观经济影响的研究中,研究更多地促进了房地产投资对GNP、信贷、银行利率等主要宏观经济变量的影响。结果表明,总投资可以促进产业链的增长。当总投资对宏观经济的影响时,总投资可以促进国民收入乘数增长。但当投资过热时,就会出现泡沫经济,导致信贷风险和金融风险。