1998年以来上海房地产住宅市场的发展阶段和特征研究
摘要：本文运用理论分析与实证研究、定性分析与定量评价相结合的方法,研究上海房地产住宅市场发展阶段及周期特点。研究结果显示:1998年以来,上海房地产住宅市场呈现'平稳增长-成交下滑-需求释放-量价齐升-运行平稳'等五阶段发展特点,但发展中也存在房价收入比失衡、租售比失衡、融资比例失衡、市场化与保障房失衡等问题。文章提出房地产调控要着眼于长效机制,需实行长期稳定住房信贷金融政策,控制土地供应总量和结构,改善人口调控政策以疏解中心城区功能和公共服务资源压力。
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