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抵押权预告登记制度法律适用问题探析——以抵押权预告登记与所有权预告登记本质区别为基础

宿敏 青岛市中级人民法院金融庭; 山东大学

摘要：司法实践中,对于抵押权预告登记的法律适用存在较多争议。鉴于抵押权预告登记与所有权预告登记存在本质区别,抵押权预告登记制度应以促进预告登记高效转化为抵押登记、保障主债权实现为宗旨。适用抵押权预告登记制度的失效规定时,“三个月”期间应从登记权利人“知道或应当知道”能够进行不动产登记开始时起算,且三个月期间过短,不利于保障主债权的实现。关于抵押权预告登记应否享有优先受偿权的问题,首先应简化抵押权预告登记转化为抵押登记的申请条件;法院可判决购房人于合理期间内办理抵押登记手续,逾期不办理登记的,在房产具备流通条件的前提下,权利人即享有优先受偿权。

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