浅谈房屋建筑质量通病的原因分析及对策

摘要：房屋建筑工程质量通病由于其涉及的范围广，包括的内容多而难以消除，但科学的工程设计、严抓施工质量、强化施工管理、合理选用新材料等防治措施在一定程度上可以减少房屋建筑工程质量通病产生。只要从各个不同角度分析质量通病发生的原因，从每一个环节上做好防控工作，房屋建筑工程质量通病的防治就一定会取得更大成就。

关键词：房屋建筑；质量通病；原因

1房屋建筑常见的质量通病

1.1内墙中的抹灰出现开裂以及空鼓现象

首先，墙体存在凹凸不平的情况，促使抹平层的厚度过大；其次，砂浆的实际配比存在问题，保水性不能符合实际的施工需要，不仅如此，它的硬化收缩性也相对比较强，因此导致砂浆的强度相对比较低；再其次，施工人员操作方式存在问题，不能进行分层抹灰工作；最后，煤气管线的埋设深度相对较浅，也没有考虑加固问题，因此导致内墙出现抹灰开裂的现象。

1.2管道堵塞

管道堵塞包括：烟道、通气孔、下水管道堵塞。堵塞的原因：由于室内建筑墙薄，烟道内不设套管，很容易被施工中掉落的砂浆堵塞，尤其在浇筑混凝土圈梁时，散落的混凝土容易造成烟道通气孔堵塞，并且时间长了，混凝土一凝固还很难清理；另外，由于施工人员责任心不强，操作不当，碎砖等杂物也易掉落烟道内，造成堵塞。防治对策：在砌烟道时，由下而上留开敞式的槽，抹灰时随抹随封闭。并且施工时要定人、定位，明确责任，做到隔段时间用长木竿等工具对孔道掏拉一次，及时清理掉落在烟道、通气孔内的杂物，又能保证内壁光滑、密实。每个楼层都要进行质量检查，不合格要立即疏通，严重的要拆掉返工，将肚塞物取出。在一些新高档住宅建筑中使用CRC新型通风道代替混凝土砌通气孔。下水道、排气孔的防堵，在预制水泥砂浆等施工过程中，要用编制袋等遮挡物品把管道开口处盖住，防止水泥等异物的进入，把管道堵死。在排气道安装完毕后，排气道四周杂物应及时清理干净，并盖好临时盖板。

1.3房屋渗漏

目前较多房屋建筑工程的防渗透效果较低，随着使用时间的推移房屋渗透问题更加突出，加之在发现问题后的防护措施不到位，导致房屋渗漏问题进入不可逆转的地步。究其原因可以发现，许多建筑工程在设计方面存在相应的问题，比如防渗透方案的设计存在问题，防渗透原材料的选择有所疏忽，渗透规模与实际规模实际情况不符，这使得反渗透技术不能真正发挥其作用，导致整个房屋建筑工程出现各种各样的问题。

2房屋建筑工程存在的质量通病的原因

2.1工程施工方面的原因

在我国施工因素造成的质量通病占80%左右。例如：混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀或采用含泥量多的粉砂配制等，可能导致现浇梁、板、柱混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞或裂缝。比如屋面渗漏主要是由于结构变形，基层处理不干净，涂刷不均匀或卷材铺贴不实等原因。卫生间漏水主要是因为排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，或者厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。诸如此类施工问题导致许多房屋建筑质量通病。例如，管理人员管理能力低，建设单位为了节约成本，通常会将工程分几个部分分包给不同的施工队伍，各个施工队伍按照自己的进度计划各自为政，没有统一的调度，总承包单位面对多个分包单位管理有心无力，对质量管理没有统一的标准尺度，而工程一旦出现质量问题，施工队伍便互相甩包。更有甚者某些施工队伍在接到工程后临时组建队伍，也没有对临时组建的队伍进行培训和交底，使得工程质量无法保证。再如，施工进度规划不合理。部分承建商在设计图纸尚不完整的情况下贸然组织施工队伍进场，施工过程中强行改变工程规划和设计图纸，施工队伍因此疲于应付改变施工工序，同时因为工程进度原因施工粗糙、马虎，忽视工程质量。

2.2建筑新材料方面的原因

有些开发商或设计人员相信建筑新材料使用，他们看重了新材料的优点却忽略了新材料的适用性。新型建筑材料使用和推广需要经过时间检验，有些新材料本身存在较大问题但在短时间内并不能暴露其弱点，有些新型材料适用与否有其气候、地域性限制，还有些新型材料使用其工艺复杂，并不是一般的施工队伍未经过培训就能掌握的。例如加气砼砌块由于质量轻的优点广泛被建设单位、设计单位选用，但由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成材料自身的剥离、脱落和墙体的破坏，又由于其要求的施工工艺严格，往往因为工人操作不当而造成墙体开裂。

3房屋建筑工程质量通病的应对措施

3.1合理控制工程造价，严把建筑材料质量关

要确保房屋建筑工程的质量，必须从工程造价做起，合理的控制建筑材料的质量标准和建筑规模。要避免盲目跟风，攀比情绪化建筑，是房屋建筑水平与业主的经济消费水平旗鼓相当。因此，在进行建筑工程的造价预算控制管理的过程中，对钢筋、水泥、骨料、砖瓦等主要建筑材料选用标准，存放保管措施等，进行合理计划。做到造价与质量形成有机的体系。一方面在工程造价质量控制管理中，推广质优价廉的节能建筑材料，尽可能是房屋建筑实现低碳、环保、绿色的建设目标；另一方面要积极争取质量控制管理部门的监督管理，有效化解建筑材料质量目标的失控风险。这样，齐抓共管，形成合力，就能确保房屋建筑质量。

3.2优化设计完善建筑工程施工方案健全质量控制体系

一是要搞好顶层设计，根据项目业主的需要和消费水平，优化设计房屋建筑图纸，施工企业按照会审图纸的结果，科学地制定施工方案，科学安排施工工序。对施工场地环保措施的制定、能源的就近利用、机械的选用标准和进出通道、建筑材料的质量控制标准、存放、运输等，都做好严格的规定。二是建立动态的施工工序质量监管体系。组织项目经理、工段长和施工监理组成工序质量管控机构，对工序质量控制计划进行分析研究，完善相应的管理目标，实行动态的跟踪管理，确保质量标准。三是制定重点质量管控的预警机制。对各种交叉施工易引发的质量问题、混凝土浇筑的柱、梁与楼板的剪刀差引发的质量问题等重点部位，在施工工程中，结合旁站监理。对施工质量进行重点检验、检查。有效防范和化解隐患风险，对存在的质量问题苗头，要及时纠正，把质量隐患消灭在萌芽之中，只有这样才能确保建筑施工优质高效。

3.3建立健全工程管理体系

对房屋建筑进行工程管理是保障其建设质量的前提，需要拥有一个健全的管理体系。首先，需要加强对施工人员的管理，除了要求其严格按照房屋建设相关要求进行建设外，还需要鼓励其参加专业技术培训以及帮助其培养安全意识和职业素养，从而减少其在施工过程中不规范操作行为的出现，提升施工质量。其次，需要严格管理施工器械的使用以及施工材料的采购和使用，从源头上降低工程出现质量问题的概率，营造良好的团队建设氛围。最后，施工单位需要加强对房屋工程的监督力度以及其公平性，工程质量的监督人员应做到认真巡视，及时发现施工过程中存在的问题和安全隐患。

3.4严格把控工程的验收

在对建筑工程监控过程中，一定不能忽略工程竣工时期的关键性监控工作。对竣工的房屋建筑启动试用实验，在试用过程中，将建筑的各项指标有效记录，并进行计算和整理，数据合格后才能宣布工程项目的竣工，一旦在试用过程中，发现了问题，就要及时让施工单位进一步处理，然后再继续进行试用，直到建筑工程试用达到建筑使用的标准后，才可以结束试用。在这一过程中，一定要控制好房屋试用过程中所产生的各项费用，再有就是检测队伍的专业性，必须具有明察建筑中出现安全隐患问题的素质，确保验收工作的圆满完成。

4结束语

房屋建筑工程施工质量控制是一项全面、全过程和全员参与的工作。只有贯彻执行建设工程质量法规和强制性标准，正确配置施工生产管理要素和采用科学管理的方法，才能实现工程项目预期的使用功能和质量标准，交付建设单位一个满意优质的工程。