2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华

论文导读:：2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华，项目管理论文。 论文关键词：2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华 3月18日，国资委在新闻发布会上表示，78家不以房地产为主业的中央企业，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。 在3月初召开的人大政协两会上，温家宝总理在政府工作报告中说，有信心有决心抑制高房价。央企却不顾天下之大不韪，在北京炮制了三块地王。在舆论的强大压力之下，国资委第一次高调且坚决地发出了非房地产央企的“退出令”。 除了主业为房地产的16家央企，余下还有78家非房地产主业的央企亦涉足地产业。国资委表态，前者须带头执行法规政策，而后者应该加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后，有序退出。 4月17日：“新国十条”发布 4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。即新《国十条》。新《国十条》是以国务院令的方式发出的，它不是以银监会或住房建设部的《通知》方式发出的，它体现的是国家权威，它表达的是刚性的国家意志。 对此，反应最灵敏的是股市。本来便处于低位的中国股市，当日以让人心惊胆颤的跳空36点低开，3100点开盘即告失守项目管理论文，低开于3096点，随即一路下行，跌势如瀑。地产金融板块领跌，房地产股纷纷跌停。到收盘，沪市大盘竟暴跌了150点！收在了2980点。一天之内，痛失3100点和3000点两大关隘，创下了2010年年内最大单日跌幅。在中国股市的K线图上，竖起了一根让人毛骨悚然的、顶天立地的大阴棒。 此后的一连几天，中国股市房地产股如摧枯拉朽，风声鹤唳，不过几日，许多房地产公司，中国最优秀的一批房地产公司，股价己折损过半。深万科的股价己从14.94元跌至7.90元。跌幅高达48%。尽管它的业绩好得不得了，市盈率才16倍。而中国股市的平均市盈率还在25倍上下。 于是，“新国十条”房产新政时代的中国房地产怎么走，便成了一个巨大的问号，成了一个中国之问。 4月23日：房产税新政发布 4月23日，中国五大财经网站都不约而同地以头条位置，刊登了这样一条新闻：《物业税变形房产税上半年择机出台》。文中说： “央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。 房产税新政新在：过去，主要是在房地产的交易环节的税收，此种税收自然是一次性的，交易完成，则税收结束。而现在是在交易完成后，对住房的保有者征税。其税收是要月月缴纳的，或年年缴纳的核心期刊目录。只要你持有该房，就会没完没了。直到该房易主。所以会对炒房客，对于占有多套住房的人，威力巨大。 6月12日：《加快发展公共租赁住房指导意见》发布 6月12日，国家住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》发布。 读了这条新闻，让我们明确了几件事：一是公租房是政府大力支持的住房种类。二是公租房己进入了实战阶段，己不再是纸上谈兵。三是政府决心很大，方向明确，连具体的措施都己实实在在。结论：公租房离我们己不远。2010年便会开花结果。 那么，什么是公共租赁房？ 公共租赁房是用来解决买不起房的人群的公共产品。 公共租赁房实际上是一种升级版的廉租房。它的租赁对象要比廉租房宽泛得多，廉租房的对象是生活极端困难的、特定小众人群。而公租房如果房源充足，它的租赁对象应当宽泛到所有的申请租赁的人。 如果中国大举兴建公租房，让公租房替代商品房成为中国房地产行业的主流品种，那么，在中国的大地上会出现什么？ 其实，这就像在中国所有城市的道路上，由公共汽车、中巴车、出租车、地铁、轨道交通所组成的公共交通项目管理论文，才是城市交通的主流品种，而不是私家车。 公租房应当像公共汽车一样，谁都可以上，只要买票就成。没必要还要看看身份证，查一查他们的户藉所在地，有没有上车的资格。房租本身便是一种天然的约束力，谁有房住还租房住？有病呀。 你可以想想，当他们看到，相对于他们的收入几乎是天文数字般的首付，而房租又大大低于月供的公租房的时候，他们“拎个包便能入住”的房子的时候，他们的眼睛有多亮。笑得会多甜。 公租房还不像租赁私人的出租房，说不定什么时候就会让你腾房。住的放心，不用看房东的脸。 你可以想想，当他们面前有公共汽车可坐的时候，当城市享有发达而便利的公共交通的时候，他们干吗要贷款去买那么昂贵的私家车？ 在全世界，城市交通都有一条铁律：公交先行。 我们应当像发展城市交通公交先行一样，大力兴建公共租赁房。公共租赁房不只是政府的事，政府应当欢迎房地产商们加入，就像出租车公司并不排斥民营企业一样。他们的加入会使公共租赁房大军增加一支虎狼之师。 当我们细细研究公共租赁房的时候，我们会发现，中国房地产业的面前，像哥伦布的航船抵达了北美洲一样，中国房地产业的面前出现了一块新大陆，前景一片光明！而前景一片光明的还不只是中国房地产业。 6月16日：杨友德自制土炮轰退拆迁队 2010年6月，一条重大新闻震动了全中国。这条新闻不胫而走，被各种媒体争相转载，从主流媒体到网络新闻，这条新闻的影响力和关注度让人惊讶不己。 几乎是一夜间，中国记住了这个人物：一个居住在武汉东西湖的农民：名叫杨友德。用“杨友德”三个字百度一下，能找到681条新闻，86，100个网页，176张图片，36个视频。而且这个数字每天都在增加。他的照片在网上被如风转载，他的视频也到处都是。一个没有电脑，几乎不知道网络为何物的农民，竟能如此蹿红网络，真是个传说。 而更让人吃惊的是，我们遍览这铺天盖地般的新闻大潮，舆论几乎是一边倒地站在杨友德一边。 如果放在从前，这个毫无疑义的胆大包天的“暴力抗法”的农民项目管理论文，只怕难逃囹圄之灾。可现在，无论是来自主流还是非主流媒体，无论是来自官方还是草根，所有的人都在为杨友德和他的土炮叫好。 舆论一边倒居然到了如此程度：尽管此事的报道和评论铺天盖地，可我们几乎难以找到为那些为暴力强拆辩护的言论。 7月14日：房租暴涨 4月16日，房产新政《新国十条》出台，三个月过去，7月，房价假摔，房租真涨。房租涨幅如六月中国南方的暴雨。暴雨才歇，全中国房租暴涨，其势如大坝决堤400米的江西的唱凯。 据中央电视台报道，在北京，四五月份房租同比上涨了20%，一些交通便利的房源更是上涨了50%。统计显示，上半年，北京住房套均租金为2792元/月，而去年北京应届大学毕业生的平均月薪为2492元，还不够缴房租的。 遭到如此灾难的，不只是北京的蚁族们。同样，上海、广州、深圳、武波、济南等地房租也纷纷上涨，特别是进入六七月以来，租金涨幅更猛。并且在迅速向二、三线城市蔓延。 房价涨了，我不买便是了。可房租涨了，我能不住房吗？ 政府不能下道命令，不许房租上涨，而且房租的上涨有其合理的一面，中国的房价租金比太低。可政府劳动部门可以要求企业在工资中加入“租房补贴”一项。 退一步，天宽地阔。 7月25日：一则假新闻引发的思考 7月25日，有一条被全国各大门户网站以头条位置争相转载的新闻，在中国房地产界如石破天惊，引起了一场轩然大波，这条新闻是： 据国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。 很快，国家电网公司出来辟谣了。国家电网公司从来没有统计和发布过此类数据。 按理说，这条新闻既被断定为假新闻，便如一个汽球被剌了一针，闹剧收场核心期刊目录。可后来事件的进程表明，并非如此，对这条新闻的热议，一浪高过一浪。它所引发的思考至少有两点： 第一，中国到底有多少空置房? 第二项目管理论文，为什么多少年来总是一笔糊涂账？查一下国家电网公司的电脑记录便能一清二楚，为什么国家电网公司如此讳莫如深？ 既然我们无法得到官方的权威统计，我们只好向民间学术统计求证： 中国指数研究院提供的数据显示，截止2010年6月底，北京商品住宅可售套数为89489套，可售面积为 1185.45万平方米，1至6月住宅空置面积为413.3万平方米。（即2010年7月北京商品住宅空置率为31%。括号内的数字为笔者计算的结果。下同。） 上海商品住宅可售套数为40902套，可售面积为577.66万平方米，1至6月住宅空置面积为443.17万平方米；（即今年可售面积80%未能卖出）。 广州商品住宅可售套数为37404套，可售面积为472.43万平方米，1至6月住宅空置面积为137.11万平方米；（空置率与北京相当，在30%以上）。 深圳商品住宅可售套数为23171套，可售面积为229.42万平方米，1至6月住宅空置面积为67.24万平方米。（空置率在28%左右）。 中国指数研究院提供的数据可信度较高，这并非我们喜欢这个数据，而是因为当它与多项数据加以比对，非常接近。能够与来自不同研究部门所获得的多个重要数据衔接，能够形成证据链。 这个空置率高吗？ 按照国际公认的标准，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 也许，这就是为什么我们的统计数字讳莫如深的原因所在。 9月29日：《新国五条》发布 2010年9月29日晚七时，中央电视台在新闻联播中播出重大新闻：《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》。即《新国五条》。 这一新闻威力巨大，读来让人振聋发聩。这一新闻表明，国家把过快上涨的房价打压下来的决心有多大。 如果我们把发布于4月16日的国务院房产新政《新国十条》，称作国家调控房地产的《出师表》，那么，9月29日发布的《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》的决定，可以称作国家调控房地产的《后出师表》。 那么，中国楼市都发生了什么，导致国家动怒，以导致更加严厉的新政出台？ 实际上，国务院发布的新《国十条》实施后的这段时间，中国的房价始终没有怎么跌。仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅带来了几个月的持币观望期。而当他们发现，房价下跌只是一种美好的愿望，于是，他们失去了耐心。 入秋，中国楼市量价齐升全面回升。 国家统计局7月12日公布的70大中城市房屋销售价格指数显示，6月份，全国70大中城市房价同比上涨11.4%。8月份项目管理论文，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。 还有：据统计，30个大中城市中，有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。 而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市，自新《国十条》实施后迎来首次的集体飙升。成交量的大幅上涨。 房价的集体飙升引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨，还是迎来第二波更加严厉的调控政策？ 现在此问有了答案。《新国五条》来了。这一回，真的把狼招来了。 10月13日：一张来自宜黄的血腥拆迁透视照 10月13日，宜黄县政府一位官员投书财新网，对发生在宜黄的强拆中三人自焚事件，进行辨解和注释。他在文中公然说：“每一个人其实都是强拆政策的受益者，没有强拆就没有我国的城市化”。 这篇文章回答了我们关于宜黄强拆事件中的许多疑问，比如：为什么会有如此极端的三个被拆迁人集体自焚的事件发生在宜黄？如此惨不忍睹的、野蛮血腥的强拆自焚的事件，发生在什么样的舆论环境和执法环境？ 宜黄县政府的那位官员说，强拆与失地农民之间永远存在矛盾，补偿费很难满足某些人的胃口，但强拆是地方发展经济的必然手段。 说这样的话供认了这样的一个事实：为什么我们到处都会见到宜黄式的野蛮强拆？那是因为一些地方政府，总是想要给人家一把牛毛，便要牵走人家一头牛。于是，冲突便不可避免。 让我们听一听自焚者的亲属们是如何说的：地方政府给被拆迁人的补偿标准是每平方1000元，可当地的商品房是每平方2700元，410平方的住房仅给41万元，仅为被拆迁房实际价值的1/3。被拆迁人怎么能不拚死保卫自己的家园？ 正是拆迁中如此不公平的巨大利差，促使一些地方政府，不顾中央政府的三令五申，严厉禁止，总是要介入不该介入的商业拆迁。 读了此文，让我们惊骇不己的是，宜黄县政府竟然是这样教育他们的官员的。他们的官员的竟然是这样赞美《刑法》所设定的“强买强卖罪”的。不要忘记，“强买强卖”是《刑法》的法定罪（第226条）。一个政府官员，居然可以如此赞美《刑法》的法定罪吗？ 如果说，中国的城市化居然是建筑在失地农民的烧焦的尸体之上，我们宁可不要这样的城市化！许多人到了美国，对美国的第一印象是，整个美国就是一个大农村。这样的印象不仅是美国。 那位官员在信中说：“特别是某些别有用心的媒体的推波助澜，使整个报道失去了公正和客观性，读者只能听到一方声音，政府公信力也丧失。” 读到这样的文字让人怒火中烧。 如果我们的媒体对宜黄县强拆自焚事件保持沉默，我真不知道下来会发生什么。风凰卫视的评论员窦文涛在《锵锵三人行》中说：如果一个民族对自焚都无动于衷，那么，这个民族还有希望吗？！ 我想，当一个公民竟然选择如此痛苦而残忍的方式，结束自己生命的时候，当一个公民悲愤绝望无助到自焚的程度项目管理论文，如果他读到宜黄县政府这位官员的这篇文章，他绝不会再选择自杀了。他手中的汽油不会再泼向自己。 如果被拆迁人发觉，用结束自己的生命来发出最后的吼声，残杀自己都不能阻止野蛮拆迁，那么，接下来会发生什么？ 在这里，让我们向充满正义感的媒体致敬，正是他们的报道让我们感到苍天有眼，让我们感到社会公平和正义的强大，感到我们的天空有灿烂的阳光。让我们对我们的国家充满希冀和信赖。 10月20日：中国楼市入冬 2010年10月，一股强冷空气，从北到南，从东到西，入侵中国楼市。一夜之间，一切都变了。 很快人们便醒悟过来，很可能，对楼市杀伤力最大的既不是新《国十条》，也不是《新国五条》。而是下面这件事： 中国人民银行决定，自10月20日起，上调人民币存贷款基准利率核心期刊目录。 对于中国楼市来说，加息真的是一记实实在在的雷霆万钧的重拳，其威力将会在今后的一两年间逐渐释放。 中国对加息的反应速度最快、最灵敏的是股市，那几乎是评价加息的全民公决，或非常真实、可信度最高的民意调查。因为在股市上每一张选票都是要付费的，而且花的是大钱。谁都不会拿着白花花的银子去打水漂。 10月20日，中国股市以大幅暴跌54点开盘，让人有点心惊肉跳两眼发黑。 领跌的是地产股。当日地产股指数大跌了176.96点。地产板块整体下跌近5%，位居各大板块跌幅之首。一线地产股保利地产、招商地产、华侨城A等跌逾7%，地产龙头万科A跌逾6%。主力资金从房地产板块夺命狂奔。 这便是中国股市对加息全民公决的结果。 可以断言，中国哪一年的房价走势都不像2011年的房价那样充满变数。到2010年年底，只怕一向对房价的不断上涨充满信心的人，声称“楼市还会再涨二十年”的人，都会感到：中国楼市，一个严寒的冬天来了。 这股杀伤力巨大的寒流是国家收紧银根，收紧流动性。中国的积极的财政政策和适度松宽的货币政策大船掉头。2011年，国家很可能会改而实行积极的财政政策和适度从紧的货币政策。 那么，2011年的房价会暴跌，大跌，中跌，还是小跌？ 先说暴跌，暴跌的可能性非常之小，因为楼市的暴跌对中国经济是一场灾难，受伤的是所有的人。全球金融风暴便是前车之鉴项目管理论文，这样一个共输的结局，是所有的人都不愿意看到的。 大跌的可能性也不大，因为中国楼市的确存在着旺盛的刚性需求，加之富裕起来中国，资金流动性充裕，中国存在着旺盛的购买力。 但很可能，2011年的中国楼市会重演2008年的中国楼市，这个判断基于以下几个原因： 首先，房价走势曲线是一根正弦波，它会不断地有涨有跌，有起有伏，这才符合规律。其次，2007年中国七次上调利率，十次上调银行存款准备金率，导致了2008年的中国楼市入冬。这一形势会在2010年的中国楼市重演。其三，如果地产税开征，房价连小跌都不可能。