论建筑设计中消失的技术经济

作者：薛晓宁 韩立姣 任海涛

【摘要】笔者从实践中提出建筑工程投资三阶段概念，论述全面，准确地贯彻建筑工程“实用，经济，适当注意美观”的重要性，呼喊建筑设计中消失的技术经济。 【关键词】建筑 经济 投资

【Abstract】The writer proposed the three stage concept in building project investment， comprehensively， accurately implements the importance of “being practical， economical， moderablely artistic ”，appeals the technical economy which vanished in the architectural design. 【Keyword】Architecture； Economy； Invest 建筑工程方针是“实用，经济，适当注意美观”。进来从事建筑设计的人们，对这一重要方针中的“经济”已经淡泊，或者叫边缘化了。 建筑技术经济，主要反映在建筑工程从立项到竣工后的运营和维护物业中，它包含有三个阶段的投资，立项准备阶段的投资，即前期准备费用，称之为第一阶段投资。设计文件完成，进入施工实施阶段的投资，即为施工备料，设备，建造人工费用，称之为第二阶段投资，这两个阶段投资完成，就基本完成了建筑工程从立项，设计，施工，竣工验收全过程。作为建筑工程，此时也就完成了固定资产投资，经过建筑技术经济投资决算，形成固定资产，建筑工程便进入保值增值期。怎样运营保值增值？投资者必须将建筑工程投入市场或自用，进行物业平等交换，才能产生投资增益。平等交换的物业必然发生物业成本，它还含有建筑工程运营和维修成本。物业成本的投资，有建筑工程使用年限；建筑设计者专业水平；施工质量；运营者经营思维四个活要素组成，产生一个不确定的投入产出数额。所以，物业成本，也是与建筑设计息息相关的投资，称之为第三阶段投资。这一﹑二﹑三阶段投资总和（A）去比较建筑工程使用年限（N）内的收益（B），即用A去除N·B得到N·B/A≥K，这个K，才是投资权衡的核心，当A≥N·B，投资报警，当A