租赁业经济

论文：互联网平台下房地产企业融资租赁分析

(网经社讯)［提要］房地产企业在我国国民经济发展中一直发挥着不可替代的作用，而融资租赁在房地产经营中又有着举重若轻的地位。本文在阐述我国房地产企业融资租赁发展现状基础上，运用SWOT分析方法，对互联网平台下的房地产企业融资租赁进行分析，并结合相关因素提出一系列可选的发展战略。关键词：互联网平台；房地产业；融资租赁；SWOT分析基金项目：长江大学青年基金项目（项目编号：2016cqn19）研究成果之一；通讯作者：丁佳俊中图分类号：F83 文献标识码：A收录日期：2018年5月5日一、我国房地产企业融资租赁发展现状（一）融资渠道有限，融资结构不健全。从进入我国房地产开发行业的资金总量来看，2016年（144，214.05亿元）比2012年（96，536.81亿元）增加了47，677.24亿元，大量资金从各种渠道进入，增长量及增速显著，但仍然以自筹资金和银行贷款为主，渠道较为狭窄，融资力度有限。就融资结构来看，从2012年到2016年的5年里，贷款的两极分化比较严重。2016年上半年，我国对房地产开发企

2018-09-01

【营销案例】车纷享：会员制汽车租赁模式

：创始人：来晓敏模式发现者：天下网商余妙玉汽车共享在国外因其能够降低汽车使用量、绿色环保而为大众所熟知。而在国内，也出现了神舟租车、一嗨租车这样的租赁公司。来自杭州的车纷享则开启了一种新模式：汽车租赁从预订到取车到还车的自助交易过程全部由用户手机端完成，顾客可以随借随走。以杭州地区为例，车纷享和神州租车的模式不同之处在于，车纷享没有自己的门店，所谓的网点便是停车位。用户租赁汽车的方式是自助的，所以不存在需要车纷享的员工将车送到目的地的情况。以规模看，车纷享无法与全国性的租赁公司抗衡，但船小好调头，车纷享通过研发技术降低人力成本、改善用户体验，深度切入地区汽车租赁市场。（来源：天下网商）

2015-03-23

2014年7月德汇营销租赁有限公司房产销售实习报告

德汇营销租赁有限公司房产销售实习报告迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开始飞进那里。我们高兴、我们兴奋，因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我，但我们还需要时间去了解这个社会。学校为了把我们平稳的送上社会的大舞台，为适应今后的社会工作奠定基础，同时完成大学教育的最后一个重要环节，专门安排了我们毕业实习。由于对房地产销售十分感兴趣，所以XX年7月我在德汇营销租赁有限公司实习。实习是以独立业务作业方式完成的。实习的内容只要有两个：一个是户外广告的招商，另一个是房产销售——置业顾问。现在实习已经结束，回头总结我的实习报告，感到十分的欣慰。它使我在实践中了解了社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基础。基本上达到了学校要求的实习目的。为了表达我收获的喜悦，我将主要以房产销售工作来谈我的实习体会。德汇营销租赁有限公司是XX年6月经国家批准，由具备资深、卓越专业能力的成功人士钱金耐创建的德汇实业集团的分属子公司，是具有专业资质的房地产企

2014-07-29

刍议现代经济下的融资租赁

摘要：企业在经营活动中，掌握固定资产的主要目的不仅仅是为了取得它的所有权，而是要利用它的使用权以实现企业的经营目的。与商业信用、发行股票、发行债券、银行借款其他筹资形式相比，融资租赁是一种将融资和融物混为一体的筹资形式。对于企业来说，既能解决其资金来源，又能获取企业需要的资产，故是一种“借鸡生蛋”的有效融资手段。关键词：租赁；传统租赁；融资租赁；特征租赁是出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租让给承租人使用的一种交易行为。中国进入二十一世纪，经过增资扩股、资产重组和改制的调整过程后，一些融资租赁公司或经营融资租赁的业务部门逐步退出市场。新生的租赁公司开始在新理论、新概念、新环境下进入新一轮的发展时期。一、融资租赁的特征融资租赁的主要特征是：由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。租金计算原则是：出租人以租赁物件的购买价格为基础，按承租人占

2013-01-29

论商业租赁的优先承租权

一、研究案例与问题引入［案例1］2009年5月5日，原告某地产公司与被告曾某签订商铺租赁合同，约定原告在同等条件下有优先承租权，双方应在租约期满前一个月另行签订续租协议。 2010年8月13日，被告致函原告称租赁合同期满后，因其对该物业另有用途，故不再与原告续约，要求原告准时将承租的商铺交还。同年10月20日，原告致函被告称该分行已成为原告在该地段的重要布点，如无法续租必定给原告造成重大经济损失，根据双方订立的协议，在同等条件下原告有优先承租权，请被告尽快将续租的具体条件书面告知等。但被告明确表示对该物业另有用途，不再与原告续约。原告遂起诉称被告无视原告享有优先承租权的合同约定，在没有告知原告任何续租条件的情况下将上述物业另租他人，导致原告被迫搬离上述物业，另觅新址经营，经营地址变化导致原告经营损失巨大，要求被告赔偿原告为承租新场地继续经营而支付的顶手费、装修费用、安装招牌灯箱费用。一审法院认为，原告虽然是原承租人，按合同约定在同等条件下有优先承租权，但双方并没有按约定在租约期满前一个月另行签订续租协议。被告作为产权人，收回涉案房

2013-01-17

关于我国汽车租赁业发展的制约因素与破解思路

摘要：在中国成为第一汽车消费大国和居民收入快速增长的背景下，中国汽车租赁业面临着前所未有的战略机遇。然而，个人信用体系不完善、租赁车辆的事故处理不畅、缺少相应政策法规和明确的管理论文" target="_blank">行政管理部门等一系列因素制约着中国汽车租赁业的发展。为此，从优化社会环境、做强做优汽车租赁企业和消费者更新观念三个方面提出破解思路。关键词：机遇期；汽车租赁业；制约因素；对策。2010 年中国以 1 806 万辆汽车销量成为全球第一大汽车消费国，中国人均 GDP 达到 4 382 美元，按照发达国家汽车市场发展经验，当一国人均 GDP 超过 3 000 美元时，汽车进入家庭消费普及化。按照 R 值①理论，R 值在 3 以上为缓慢发展期，3—2 为高速成长期，2—0 为普及期。中国人均GDP 近年年均增长 9% 左右，车价稳中趋降，由此中国乘用车 R 值即将小于 3，从而进入被国外经验所证明的快速发展期。然而作为国际上汽车消费的重要方式之一的汽车租赁，在中国市场发展还很缓慢，市场份额占比较小。“中国租车业务主要集中于一线城市，上

2012-12-14

浅谈新准则下融资租赁的会计处理

摘要:新准则对融资租赁业务的会计处理作出了新的规定。本文就融资租赁业务特点与意义，承租人和出租人的具体会计处理进行分析和举例说明，并就不同的会计处理方式对租赁双方债权、债务的影响作出分析和判断。关键词:融资租赁;承租人;出租人;会计处理2006年2月，财政部颁发了新的会计准则，笔者对《企业会计准则第21号——租赁》中融资租赁业务承租人与出租人的会计处理问题作一初步探讨。一、融资租赁概述融资租赁是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60年代~70年代迅速在全世界发展起来，已成为当今企业更新设备的主要融资手段之一。自20世纪80年代初被引入我国后，经过20多年的发展，融资租赁业务已开始进入快速发展阶段，据有关部门统计，目前融资租赁行业每年的市场规模已经达到了2000亿元。作为与银行、证券、保险、信托并列的五大金融业务形式之一，融资租赁已成为西方发达国家在债权融资的资金市场上，仅次于银行贷款的第二大融资方式，占全球设备投资的30%左右。目前融资租赁在我国起步虽

2012-11-27

我国公共租赁住房制度的政策法律分析——基于公共租赁住房市场化的分析视角

关键词: 住房保障公共租赁住房市场机制住房租赁补贴内容提要: 大力发展公共租赁住房是我国解决住房保障问题的一项重要政策选择，但政府主导的公共租赁住房制度在实施过程中面临着资金来源、土地供应、建设运营、租金标准和执行监督等诸多困难。借鉴有关国家成功经验，从我国实际情况出发，稳步推进公共租赁住房的市场化改革理应成为完善我国公共租赁住房制度的新趋向，而完备的住房租赁补贴制度则是这一制度体系健康运行的关键与核心。为此，我们还需专业化公司、新型土地供应、政策支持等相关配套制度的及时跟进，以形成政府与社会良性互动的住房保障格局。大规模实施以公共租赁住房建设为主导的保障性安居工程，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，切实满足广大人民群众的基本住房需求，是党和政府在新形势下做出的着力保障和改善民生、促进社会和谐进步的重要政策选择。但是，当公共租赁住房建设在全国范围内快速推进的同时，我们必须高度重视和研究解决这一政策措施在实施过程中所可能遭遇的困难和阻滞，以不断发展与完善我国的住房保障制度体系。一、公共租赁住房——我国保障性住房建设的政策选择 2007 年 8 月 7 日，中

2012-04-19

对于强化融资租赁,提升中小企业财务自由度

【论文摘要】在当前，融资难依然是中小企业的主要问题，而融资租赁作为一种新型的融资手段，为企业提供更多选择，为此，本文提出了几种融资租赁的具体方式，指出强化融资租赁是提升中小企业财务自由度的必然选择和有效途径。【论文关键词】融资租赁；财务自由度；租金连日来温州老板“跑路”的消息，将我国中小企业生存困境难题再次推到舆论风口浪尖。中小企业现已举步维艰，最突出的就是其融资难度和融资成本明显提高。针对这一难题，拓宽融资渠道成为最强呼声。而融资租赁作为一种新型的融资模式与工具，成为了拓宽中小企业融资的一个有效渠道和途径，将有望缓解中小企业当前面临的困境，并为提升中小企业财务自由度提供有力保障。有报道称，目前温州的36万家中小企业中，有20%处于半停工或停工状态。有分析认为，有不少企业是自动放弃生产线的。一方面是由于人力、原材料等制造成本逐年上涨，再加上融资困难，导致企业经营陷入困境。更重要的是，大部分企业创新力不足，赢力能力有限，导致企业利润极低，无法维持生存。因此，针对这一情况，中小企业要通过资产项目上而不是费用项目上的“减法”获得现

2012-04-20

德汇营销租赁有限公司房产销售实习报告

德汇营销租赁有限公司房产销售实习报告迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开始飞进那里。我们高兴、我们兴奋，因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我，但我们还需要时间去了解这个社会。学校为了把我们平稳的送上社会的大舞台，为适应今后的社会工作奠定基础，同时完成大学教育的最后一个重要环节，专门安排了我们毕业实习。由于对房地产销售十分感兴趣，所以2006年7月我在德汇营销租赁有限公司实习。实习是以独立业务作业方式完成的。实习的内容只要有两个：一个是户外广告的招商，另一个是房产销售——置业顾问。现在实习已经结束，回头总结我的实习报告，感到十分的欣慰。它使我在实践中了解了社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基础。基本上达到了学校要求的实习目的。为了表达我收获的喜悦，我将主要以房产销售工作来谈我的实习体会。德汇营销租赁有限公司是2005年6月经国家批准，由具备资深、卓越专业能力的成功人士钱金耐创建的德汇实业集团的分属子公司，是具有专业资质的

2012-04-03

浅议融资租赁固定资产所得税会计处理

摘要融资租赁是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，故在20世纪60年代--70年代迅速在全世界发展起来，已成为当今企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。关键词融资租赁所得税会计未确认融资费用所谓融资租赁，就是实质转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，所有权最终可能转移，也可能不转移，满足下列条件之一的，即可被认定为融资租赁：在租赁期满时，资产的所有权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权和优先权，所订立的购价预计远低于行使选择权时融资租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权时；租赁期占融资租赁资产使用寿命的大部分；就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（90%以上）租赁开始日租赁资产公允价值，就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于（90%以上）租赁开始日租赁资产公允价值；租赁资产性质特殊，如果不作较大修改，只有租赁物的承租人才能使用。本文仅就融资方式下，承租人应纳企业所得税会计与税法存在诸多差异情况下的会计处理谈几点

2012-02-08

对于中小企业融资租赁新思路的思考

摘要:安徽省中小企业已成为省经济增长的最主要的支撑力量之一，在增加就业、拉动内需，推动技术进步等方面发挥着大企业所不可替代的作用，由于受宏观经济环境、企业效益低下等因素影响，长期以来一直面临着资金、技术等制约企业发展的难题。基于现代租赁业的功能和中小企业的实际需求，从融资租赁形式创新、租赁功能定位创新、租赁业务创新、租赁交易退出机制的创新四个方面探讨了面向中小企业的融资租赁创新思路，旨在为安徽省中小企业的发展提供启示。关键词:融资租赁;租赁功能;租赁创新;中小企业现代租赁业作为金融创新的产物，具有极强的灵活性和特殊的功能。从宏观上讲，融资租赁具有拉动内需、刺激消费、调整产业结构、引导资本合理有序流动等功能;从微观上讲，具有扩大投资、促进消费、节税、表外融资、盘活存量、推动技术改造、缓解债务负担、增加资产流动性和强化资产管理功能等。正是租赁本身所具有的上述特殊功能，使得现代租赁业在国民经济和市场体系中发挥着越来越重要的作用。目前，中国借鉴国外的先进经验，成立了融资租赁机构，为中小企业融资提供租赁服务，但是由于中国在市场环境、法律法规、社会信息系统等方面没有国外那

2011-12-20

浅谈金融租赁公司与信用评级机构合作方式

［摘要］随着金融租赁业务的快速发展，如何有效识别、防范和控制承租企业信用风险，加强内部信用风险管理，是金融租赁公司面临的共同课题。金融租赁公司引入外部评级机构进行信用评级和信用风险管理有助于提高其信用风险识别和防范能力，提升自身核心竞争力。而信用评级机构开展与金融租赁公司的合作，也可进一步拓展市场，增加信用信息数据的积累。二者合作的主要方式包括信用评级、尽职调查、管理咨询以及信用方案设计等。［关键词］金融租赁；信用评级；合作1 金融租赁行业发展状况及风险特点融资租赁诞生于20世纪50年代初期的美国，目前，全球近15%的投资都通过融资租赁完成；在美国，融资租赁已经成为仅次于银行信贷的第二大金融工具，其租赁渗透率已超过30%，进入成熟期。而在中国，到20世纪80年代才引入融资租赁，融资租赁的渗透率一直较低。2007年3月1日，银监会颁布的《金融租赁公司管理办法》正式实施。这一办法的出台，标志着银行自1997年被强行退出租赁市场后重新获得该牌照，工行、国开行、建行、交行、民生、招行等相继成立了金融租赁公司。据银监会统计，截至20

2011-12-19

试析房屋租赁管理的形势和方法研讨

【摘要】房产租赁业已经成为我国重要的产业之一，它不仅关系到我国大多数城市流动人口能否安居乐业，也关系到城市的稳定与繁荣。因此，我们要认清房屋租赁管理的形势，积极探索并完善房租租赁的方法和策略，只有这样才能稳定房屋市场的稳定和发展。【关键词】房屋租赁；管理缺陷；形势；方法房屋租赁管理是维护房租市场和社会治安的基础性工作。加强房屋租赁管理有利于准确把握房地产市场的信息；从而对房地产市场进行科学的调控，同时也是强化房地产的行政管理职能的重要手段；加强房屋租赁管理有利于规范租赁秩序，促进中介行业的服务，是有效防范租赁纠纷的重要手段，对建设和谐社会具有重要意义。 1 我国房租赁管理存在的缺陷近年来，虽然我国房屋租赁市场有了进一步的发展，但仍旧存在很多问题：与房地产转让制度的不一致、不协调，与市场经济的发展不相适应。主要体现在一下几个方面：第一，缺乏诚信房屋租赁市场的日益扩大，给不法分子带来了可趁之机。一些房屋中介在没有营业执照和中介资质证明的情况下，进行无照经营，打出虚假广告。他们提供虚假的租赁信息和电话号码，与顾客签订租赁合同，为骗取顾客的定金、押金和中介费，这种欺骗行为普遍

2011-12-16

浅议加强房屋租赁管理促进房地产市场全面发展

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新《商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四节第五十二条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。一个完整的房地产市场，不仅包括土地使用权出让、出租，而且应该包括房地产开发、房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。通俗地说就是房地产一级市场、二级市场和三级市场。房屋租赁市场属于房地产市场中的三级市场。加强对房屋租赁市场的管理的重要性主要表现在以下三个方面：首先，房屋租赁市场在整个房地产市场不可或缺。缺少了房屋租赁市场的房地产市场，将使大部分购房者以自用和转让为主，从而使以租赁为目的的购房者将大大减少。而随着我国对于房地产市场的一系列调控政策的出台，虽然有效地抑制了以投资和投机为目的的购房行为，但是存量房市场受到了一定影响。这时，整个房地产市

2011-12-07

对于房屋租赁管理的形势和方法研讨

【摘要】房产租赁业已经成为我国重要的产业之一，它不仅关系到我国大多数城市流动人口能否安居乐业，也关系到城市的稳定与繁荣。因此，我们要认清房屋租赁管理的形势，积极探索并完善房租租赁的方法和策略，只有这样才能稳定房屋市场的稳定和发展。【关键词】房屋租赁；管理缺陷；形势；方法房屋租赁管理是维护房租市场和社会治安的基础性工作。加强房屋租赁管理有利于准确把握房地产市场的信息；从而对房地产市场进行科学的调控，同时也是强化房地产的行政管理职能的重要手段；加强房屋租赁管理有利于规范租赁秩序，促进中介行业的服务，是有效防范租赁纠纷的重要手段，对建设和谐社会具有重要意义。1 我国房租赁管理存在的缺陷近年来，虽然我国房屋租赁市场有了进一步的发展，但仍旧存在很多问题：与房地产转让制度的不一致、不协调，与市场经济的发展不相适应。主要体现在一下几个方面：第一，缺乏诚信房屋租赁市场的日益扩大，给不法分子带来了可趁之机。一些房屋中介在没有营业执照和中介资质证明的情况下，进行无照经营，打出虚假广告。他们提供虚假的租赁信息和电话号

2011-10-19

关于市场化管理公共租赁房的思考

【摘要】近年来我国房价出现疯涨，使大部分工薪阶层和城市中低收入家庭望房兴叹，国家政府为了解决中低收入家庭的住房问题，政府出资建一定量的公共租赁房（以下简称公租房）。在2010年“两会”的政府工作报告中，温家宝总理首次提出“要积极发展公共租赁房”。公租房的出现，其管理问题对于政府尤其是房地产管理部门是必须面对一个新课题。本文主要谈谈公租房管理市场化的管理思路。【关键词】公租房；市场化；管理2010年6月12日住房和城乡建设部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，《意见》中明确指出：“公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，公共租赁住房主要满足基本居住需求。”可见国家对住房保障主导措施已逐步转向公租房，各省市政府也相继制定出台了符合当地情况的公租房政策。1 如何选择公租房的管理人随着公租房政策的推进，各级城市的公租房也开始涌现，随之而来的是公租房的管理问题就呈现在政府尤其是房地产管理部门面前，公租房由谁来管理？怎么管理？公租房是解决中低收入住房困难的家庭保障性住房，它的经济定位集中

2011-08-16

关于加强房屋租赁管理促进房地产市场全面发展

2011-08-16

关于解决当前农村面临的主要问题的新思路——论农业土地集体租赁模式初探

论文摘要：我国当前农村面临的问题主要有三个：农业发展后劲问题、农村人口老龄化及养老保障问题和农村工业化城市化问题。从这三个问题出发，对目前社会上较为流行的多种农业产业化实现模式的设想进行分析和探讨，在分析和探讨当中发现并提出农业土地集体租赁的产业化实现模式是解决这三个问题的有效途径。论文关键词：农业土地集体租赁；养老保障；所有权；经营权；租金一、当前农村面临的主要问题历史经验和教训告诉我们，要促进农村经济的繁荣、农村社会的安定就必须对农村面临的主要矛盾和问题有着清醒的认识。那当前农村面f临的主要问题有哪些呢?笔者认为有以下几点：第一，农业发展后劲问题农民要减负增收，农村要繁荣稳定，就必须首先发展农业。因此，发展农业成为解决“三农”问题的关键和切入点。农业的这种发展，不仅仅是量上的增长，更应当是质上的提高，是科技与农业相互溶合的过程。改革开放初期，我国政府为了鼓励人民群众生产的积极性，在农村地区积极推广家庭联产承包经营。作为农村集体所有的经营形式，这种经营方式是建立在公有和公平的基础之上，体现社会主义的本质和制度的优越性，每个

2011-08-01

浅谈我国融资租赁行业发展对策

摘要：在金融危机形势下，融资租赁可以充分发挥其独特的融资、理财等功能，有效解决广大中小企业融资难、装备制造厂商销售难、大型基础设施项目乃至地方财政资金来源难等棘手问题。本文试图从分析当前我国融资租赁行业发展中遇到的问题入手，在资金瓶颈、税收政策等方面提出解决对策。关键词：融资租赁税收政策资金成本一、我国融资租赁行业现状融资租赁，是市场经济发展到一定阶段而产生的一种融资方式。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，在国家立法部门、政府有关部门和不同类型的融资租赁公司共同努力下，近二十多年来也得到迅速发展。目前银监会审批的金融租赁公司也已有17家，内资融资租赁试点企业已经由最初的9家发展到37家，外商投资的融资租赁公司达100多家。注册资本超过500亿元人民币，可承载的资产管理规模可达6000亿元人民币以上。而融资租赁在国外发展迅速，2005年全球融资租赁成交额达到5791亿美元。发达国家的融资租赁业几乎渗透到所有行业和各种类型的设备中，并占有相当大的投资比例。美国目前融资租赁企业达3000多家，在资本融资方面的渗透率达30%。而中国目前融资租赁企业只有

2011-07-29

关于房屋租赁权性质之我见

：摘要：房屋租赁关系作为生活中的一种重要的财产关系，目前学界有债权说、物权说等多种不同的观点，对于房屋租赁权的定性，有助于我们进一步认识房屋租赁权的性质，从而对其进行法律规制和有效保护，还推动我国房屋租赁法律制度的建立和完善。关键词：房屋租赁权；买卖不破租赁；物权优先性一、房屋租赁权的定性关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如"承租人之权利，为使用收益权，包括为使用收益必要之占有之权利，此等权利总称为租赁权。"可以看出，租赁契约生效后，租赁物交付前承租人所享有的权利能否包括在租赁权的内容中，是有争议的。笔者认为，房屋租赁权是指承租人在房屋交付后对房屋所享有的占有、使用、收益等的权利。房屋交付前、后产生了不同的法律关系。民法理论上，所有权属于物权，租赁权属于债权，基于"物权优于债权"，早期罗马法实行的是"买卖击破租赁"原则。但此原则全然不顾完全处于被动的承租

2011-07-20

新旧会计准则下融资租赁资产入账价值的差异浅析

摘要：随着2006年2月15日新会计准则的出台，我国在对融资租赁资产的入账价值的确定上也发生了新的变化，从而对企业当期损益也产生了不同的影响。本文通过对新旧会计准则下融资租赁资产入账价值的对比，采用实例分析了其对企业当期损益的不同影响。关健词：会计准则；融资租赁；差异分析中图分类号：F230 文献标识码：A文章编号：1006-4117（2011）06-0131-02我国于2006年2月15日发布的《企业会计准则21号－租赁》（以下简称“新准则”）中有关融资租赁中承租人的会计处理与2001年1月18日发布的《企业会计准则－租赁》（以下简称“旧准则”）相比发生了较大的变化，主要是融资租赁中承租人对租赁资产的入账价值的确定等。一、承租人对租赁资产的入账价值的确定依据旧准则，租赁期开始日，承租人租入资产的入帐价值是租赁开始日租赁资产原帐面价值和最低租赁付款额的现值两者中的较低者，长期应付款的入帐价值是最低租赁付款额，两者的差额记为未确认融资费用。最低租赁付款额=承租人应当支付的各种款项（或有租金和履约成本除外）+由承

2011-07-18

非法网络公关转战汽车租赁业一嗨租车频遭攻击

：近年来，网络水军犹如雨后春笋般涌现。早期，网络水军还隐藏在公众视野外，通过一些较为隐蔽的手段招募成员，接拉业务。依靠在论坛、博客、社区、视频网站、产品网站等网络平台大规模散播恶意言论以达到诋毁打击的目的。近两年，网络水军的招募和业务形态呈现愈发猖獗之势，并将触角伸向个别新闻信息网站，成为中国网络上的一颗毒瘤。网络水军，也称网络打手，通过在各大网络信息平台有计划、有预谋的大规模发布虚假信息，而对公众造成严重的误导。普通消费者很难分辨出信息的真伪。再加上部分专业人士的加盟，通过断章取义来混淆视听，利用民众对于专业知识的不足，而进一步增强诋毁信息的影响力。聘用网络打手诋毁竞争对手，已是中国商业社会的悲哀。这种窝里斗的恶习，让我们失去多少国际竞争的机会，或许这也正是中国难有世界顶级品牌的根源所在。而在这种卑劣行动中充当“打手”的所谓专业人士，肆意挥霍着民众对于其身份、职业的信任，为的牟取那些不正当的利益。追溯起来，最早的网络公关还停留在热炒网络红人的层面。虽然一定程度上误导了社会舆论，但还未涉及道德底线。而近几年，非法网络公关却一次又一次的挑战

2011-07-14

“城中村”房屋租赁有关问题研讨

关键词: “城中村” 房屋租赁 “旅馆式”管理模式内容提要: “城中村”的村民大部分以出租房屋为生，但租金盲目、合同条款欠缺，不进行身份登记、管理存在漏洞以及居住环境差、紧急情况难以获救等因素使得“城中村”的房屋租赁问题严重。规范合同内容、明确权利义务关系，采“旅馆式”管理模式，加强政府各部门合作，是解决“城中村”房屋租赁问题的出路。 “城中村”及房屋租赁 “城中村”是指在快速发展的城市化进程中，城市附近的乡村被纳入整体规划，乡村的土地部分或者全部被城市建设征用为国有，未被征用的土地及村民的原住宅地仍保持集体所有制性质不变的村落。社会学家把这些包围在城市中的以居住功能为主的乡村，形象地称为“城中村”。“城中村”具有如下特点：一、村委改居委。撤村建居后，新的居委会干部大多是村委会的原班人马，管理方法基本沿用原行政村的管理模式。二、村民转为城镇户口。村民不再以种地为生，生活方式发生变化。三、村民思想、价值观念有所提升，教育投资有所加大。“城中村”村民的身份可以在一夜之间改变，但生活环境、文化背景、血缘、住宅等影响着“城中村”村民的生活质量。“城中村”村民的

2011-06-20

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