土木工程与管理学报杂志文献阅读_基于分位数的混合地理加权回归模型的商品住宅价格空间分析—

基于分位数的混合地理加权回归模型的商品住宅价格空间分析——以哈尔滨市为例

石振武; 王喆东北林业大学土木工程学院; 黑龙江哈尔滨150040

摘要：首先,本文提出改进的GWR回归算法,将传统的GWR模型中的全局系数进行分位数回归计算,并对局部系数进行求解,选取哈尔滨市6个城区中1345个小区的二手房住宅价格的地理数据,从统计角度将本模型与传统的OLS和GWR模型进行比较,表明本算法可以深刻揭示商品住宅价格与影响因素之间的复杂关系,并在传统影响因素的基础上增加进户年份这一变量,其次,对商品住宅价格利用ArcGis的地统计分析工具进行拟合,图示显示相邻区域的实际联系会形成虚拟空间的关联,研究表明,每增加或减少一个单位各要素点对住宅价格的影响大小依次为D（Distance）-公园、D-购物中心、D-地铁、D-河流、D-快速路、D-中学、D-三甲医院、D-高等学校、进户年份。

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