房地产业经济
试论现阶段我国房地产法律体系建设现状及完善策略
摘要：随着房地产市场的不断壮大，推动了房地产行业的发展，导致我国的房地产法律体系在建设过程中出现了许多问题，然而没有引起我国的司法机构和立法机构的关注，这就造成了房地产法律法规与当前房地产企业的脱轨的现象。本文先介绍我国房地产法律体系建设现状，再分析目前我国房地产法律体系中存在的问题和原因，最后提出了相对应的完善策略。关键词：房地产；法律体系；建设现状；法律法规房地产行业的迅猛发展，带动了房价的一路升温，面对巨大住房压力， 社会成员以耗尽精力。为规范房地产企业的发展和缓解社会成员压力，相关政府制定了一系列的房地产法律体系，但效果不是很明显，最终还是没有解决房价问题。究其原因， 主要是因为我国房地产法律体系发展时间较短，在建设过程中过于急于求成，无法满足迅速发展的房地产企业需要， 这在一定程度上阻碍了我国房地产企业的发展脚步。1、现阶段我国房地产法律体系建设现状在十一届三中全会以后，我国开始建设房地产法律体系。自1980年之后颁布了一系列的法律和法规，1986年全国人大常委会颁布的《土地管理法》完善了宪法确认的国家和农村集体两
2022-07-26
浅谈房地产企业财务风险及防范
摘要：房地产行业是典型资金密集型的高风险行业，在国内经济法律环境下及国家一系列宏观调控下，房地产行业想要获得发展，就必须要认识到本行业所特有的财务风险及识别方法和防范方法，加强自身在国际和国内市场持续经营和盈利的能力。本文主要是在分析探寻国内房地产企业的财务风险特点，从企业资本循环运动的过程分析财务风险形成的原因，提出房地产企业风险防范的具体措施和建议。关键词：房地产企业；财务风险；风险防范序言随着我国经济的快速发展，房地产行业也迅速发展，近几年，国家公布“国六条”“国十条”等文件对房地产行业进行一系列宏观经济调控。房地产行业本身具有高风险，高税负，高杠杆的特点，大部分房地产企业忽视财务管理的重要性，导致了较高的财务风险，严重影响了企业的持续发展。所以，提高房地产企业的财务管理地位和能力已经是亟不可待的事情，是企业维持核心竞争力的重要保证。一、我国房地产企业财务风险现状1.负债水平过高及资本结构不合理导致的财务风险偿债能力是偿还到期债务（含本金和利息）的能力。很多房地产企业的开发资金是由自有资金、
2022-06-13
房地产项目合作开发税务筹划研究
摘要：税务筹划是企业理财的一个重要领域，这一点对房地产企业同样适用。房地产开发企业合作开发可以在遵从现行税法的前提下，通过对主要相关税种进行筹划，同时结合其他优惠政策等方法，达到降低企业整体税负的目的。关键词：房地产；合作开发；税务；筹划所谓税务筹划，是在完全符合税法、不违反税法的前提下进行的，是在纳税义务没有确定，存在多种纳税方法可以选择时，企业做出缴纳低税负的决策，其目的是实现企业价值最大化和使纳税人的合法权益得到充分的享受和行使。企业进行税务筹划的目标不仅仅是直接减轻税收负担，而且还包括：无偿使用财政资金以获取资金的时间价值，保证账目清楚，纳税申报正确，缴税及时足额，不出现任何关于税收方面的处罚等。近年来，全国房地产市场和房地产企业被社会公众关注的频率不断提高，特别是房地产开发企业的行业利润率普遍较高，税务部门对于房地产企业的税收也逐步趋于规范和严格，并提出了一系列的加强征管措施。在这种形势下，应该采取什么措施来实现对房地为了加强房地产市场管理，国家对于房地产行业的税收征管工作日渐加强。那么房地产开发企业又该如何合法地进行税务筹划，
2022-06-03
房地产产权档案管理工作的研究
摘要：在房地产行业的飞速发展背景下，对于房地产交易中关键一环的房地产档案管理工作也显得越来越重要，特别是在房地产档案的收集，整理和保存工作中，如何用更高的效率进行房地产档案的开发与利用，从而对房产交易的稳定性起到较大的作用，取决于房产交易部门是否能用更热忱的态度完成房地产档案的管理工作，还对房地产档案管理工作的人员素质有较高的要求。 关键词：房地产产权档案、管理前言：在我国的房地产交易中，其中对房地产产权档案的管理工作是完成房产交易的重要基石。同时因为房地产交易工作的数量剧增，交易环节结尾复杂，所以我国对于房产交易的流程上也呈现出一个规范化的趋势，这项工作从意义本质上是为了维护国家和人民群众的利益，避免因为房产交易中出现的问题而产生矛盾和纠纷，而这其中，如何做好房地产产权档案的管理是解决突发情况和应对纠纷时的关键步骤。房产的档案管理同时也要与时俱进，在这个科技飞速发展的时代，数据化的优势也慢慢领先纸质化，特别是数据化的便捷性是纸质化无法与之比较的，所以房地产档案的管理工作同时也要紧跟时代的发展，本文旨在对房地产产权档案管理工作上进行研究。
2021-06-27
房地产土地增值税税收筹划对策
摘要：经济的快速增长，各行各业在其中发挥的作用不容忽视，特别是房地产开发公司，成为了最近几年我国经济增长主导力量。房地产开发公司推动经济增长的同时，在税收方面也做出了巨大的贡献。由于其与土地息息相关，所以税种中土地增值税是非常重要的，但是我国在土地增值税方面涉及的税种非常多，为此公司如何做好土地增值税税收筹划就成为了关键，这也是减少税收成本非常重要的方法。而本文侧重点就在于针对房地产开发公司土地增值税税收筹划进行分析，在对土地增值税税收筹划重要性进行分析的基础之上，通过案例分析，提出了目前房地产开发公司土地增值税税收筹划中存在的问题，进而给予了切实可行的解决对策。关键词：房地产开发公司；土地增值税；税收筹划税收筹划首先要求的就是要以国家税收相关政策、法律法规为依据，纳税人可以针对日常运作中税种进行科学合理地规划，实现税负降低的目的，在税务风险有效规避的同时，将效益提高，利润达到最大化。在我国经济社会发展过程中，房地产开发公司在其中发挥了非常重要的作用，不仅创造了经济新的增长点，而且推动了社会发展。特别是最近几年，房价持久上涨，并且成为了社会所关注的重点
2020-12-08
论文：互联网平台下房地产企业融资租赁分析
(网经社讯)［提要］房地产企业在我国国民经济发展中一直发挥着不可替代的作用，而融资租赁在房地产经营中又有着举重若轻的地位。本文在阐述我国房地产企业融资租赁发展现状基础上，运用SWOT分析方法，对互联网平台下的房地产企业融资租赁进行分析，并结合相关因素提出一系列可选的发展战略。关键词：互联网平台；房地产业；融资租赁；SWOT分析基金项目：长江大学青年基金项目（项目编号：2016cqn19）研究成果之一；通讯作者：丁佳俊中图分类号：F83 文献标识码：A收录日期：2018年5月5日一、我国房地产企业融资租赁发展现状（一）融资渠道有限，融资结构不健全。从进入我国房地产开发行业的资金总量来看，2016年（144，214.05亿元）比2012年（96，536.81亿元）增加了47，677.24亿元，大量资金从各种渠道进入，增长量及增速显著，但仍然以自筹资金和银行贷款为主，渠道较为狭窄，融资力度有限。就融资结构来看，从2012年到2016年的5年里，贷款的两极分化比较严重。2016年上半年，我国对房地产开发企
2018-09-01
艾瑞咨询：《2017Q2中国房地产网站季度监测报告》（全文）
()《2017Q2中国房地产网站季度监测报告》主要研究了2017年第二季度中国房产网站广告主投放情况以及中国房产网站PC用户访问情况，从两个方面描述2017第二季度中国房地产网站的运营现状。报告目录1 2017年Q2中国房地产行业环境概况1.1 2017Q2中国房地产政策环境概况1.2 2017Q2商品房累计销售面积和销售额2 2017年Q2中国房产网站广告主投放情况2.1房产类网络广告投放总费用情况2.2房地产类网络广告投放费用和广告主情况2.3房产网站新增广告主情况2.4各省市广告主投放费用Top10情况2.5单个广告主投放费用Top10情况3中国房产网站PC用户访问情况3.1房地产网站PC用户规模3.2房地产网站PC用户访问次数3.3房地产网站PC用户浏览页面量（来源：艾瑞咨询 编选：免费论文下载中心）全文链接：《2017Q2中国房地产网站季度监测报告》
2017-11-08
市场非景气下房地产开发企业战略选择的探讨
摘要：本文从房地产景气循环的概念引出房地产市场非景气的内涵，并对市场非景气的具体特征进行界定，然后总结归纳房地产开发企业的战略类型，最后论述了各类不同的房地产开发企业在市场非景气的不同阶段应该选择何种企业战略。论文关键词： 市场非景气 房地产 开发企业 战略选择一、房地产市场非景气之判断（一）、房地产市场非景气的内涵由于房地产景气循环的复杂性和各个专家的认识不同，目前国际上还缺乏一个标准的房地产景气循环概念，引用比较多的是由英国皇家测量师协会（RICS）在1994年《理解房地产景气循环》中给出的概念，即“房地产景气循环是指所有类型房地产总收益率的重复性但不规则的波动；这种波动在其他许多房地产活动指标中也很明显，但它们的变动落后或领先于上述房地产总收益率周期”。 这里，“房地产景气循环”用于表示在房地产市场活动中各种经济变量的循环，因此，房地产景气循环指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动。从房地产经济周期的角度，房产经济周期是房地产经济水平所呈现出来的扩张与收缩两大阶段交替出现、复苏
2016-06-11
赶集网招聘大数据：房地产营销人员薪资人均涨幅超18%
原标题：赶集网招聘大数据：房地产营销人员薪资人均涨幅超18%春节过后，全国几大主要城市的房价快速上涨，沉寂了近两年的房地产市场再度火热了起来，在北京、上海、广州等一线城市，房价一夜上涨20万的情况屡屡见诸媒体。有人高位出手套现，有人抄底众筹买房，房地产买卖市场再现高涨景象。在买卖两旺现象的背后，房地产中介又现几年前的热闹场景，多数中介人员全天电话不断。来自赶集网蓝领招聘数据研究院的调查报告显示，房地产营销人员的职位需求持续增加，房地产中介人员的薪资一路看涨，平均月薪超过8k，人均涨幅高 达18%以上。楼市成交火爆 营销中介薪水快速上涨伴随着“全面放开二胎”、“降低首付比例”等一系列政策的出台落实，刚需族直接一步到位买三室，改善性需求卖小房换大房，部分投机者也伺机而动，甚至有人组团众筹买房意欲在房价上涨获利中分食一口蛋糕，北京、上海、广州等一线城市重新面临着房价快速上涨的压力，国内楼市再次迎来了火爆局面。据赶集网蓝领招聘数据研究院的调查显示，房地产行业2016年出现营销职位需求量激增的情况，用工缺口达到26.8万人，高居各行业
2016-04-07
分析：4D打印颠覆房地产业，房价会降吗？
()近几年随着新科技的突飞猛进，在不同的程度上对各行各业都带来了比较深刻的影响，包括房地产行业。以万科为首的国内房地产企业开始探索以工业化、标准化为参照的建筑工业化建筑生产模式。可以说这是企业规模化的必经之路，但只是建筑与科技融合的一个发展阶段，并不是终点。当前热门的机器人产业，对整个建筑业的影响作用已经开始凸显，这不仅仅是传统建筑过程中的墙体建筑，传统的水泥工将被替代，包括一些高空、高危的户外作业都将被机器人所取代。但机器人对房地产业的影响并不是最深远的，真正对整个房地产产业构成颠覆性影响的则是4D打印技术在建筑行业中的应用。在我们讨论4D打印技术之前，我们需要对当前大部分人相对比较熟悉的3D打印技术进行一些阐述：3D打印技术的存在已经有相当长的一段时间，而真正被资本吹捧起来并成为流行也就是近两年的事。在资本、人才的推动下，众多的极客、研究人员及创业者在3D打印技术的基础上进行各种各样的尝试，包括打印技术、打印设备、打印材料等，同时在不同的领域进行了对3D打印的探索。其中有使用沙子打印艺术品的，有使用石墨打印电路的，也有打印心脏或肢体的，而更独特的则
2016-04-07
【PPT】房地产行业如何玩转大数据
()我们发现，在移动互联网时代，对我们这个公司来说，我们缺一种数据，也就是客户数据。所以在2016年，包括2015年，克而瑞在客户数据这一块做了很多关于大数据方面的应用。1.用大数据抓取客户我们现在碰到了一些问题。比如今年房价涨得比较离谱，特别是去年上半年。那会儿看房的人比较少，于是我们在思考真正要买房的人在哪儿？如何才能寻找他们？他们对房产的关注点在哪儿？。我们付出了那么多的人力物力，销售业绩却不理想。客户离开之后我们如何才能再次产生连接？房地产行业的大数据商业模式，简单理解，我们会用数据去描述我的消费者是什么样的；用数据知道我的商业决策：建什么样的房子，是小户型还是建豪宅？地段决策等等。再利用数据实现精准营销。我不可能在菜市场或者在人群很嘈杂的地方去找到我的客户，所以数据对于精准营销来说非常有用。对于智慧的生意，我们会以洞察消费者行为习惯为核心，主要有几个方面。第一个是购买能力，第二个是社交影响，第三个是兴趣需求，包括个人属性、购买意向。我们需要采集到这些标签，对这些标签分类，比如商圈的分布、媒体的分布、人群的分布，分得
2016-03-09
美房地产商靠微信赚翻 千万豪宅轻松卖出
：你能想象完全通过Twitter或SnapChat出售一套价值高达1400万美元的纽约市公寓吗？事实却是豪宅中介公司Douglas Elliman的地产经纪人Emma Hao通过这种方式做到了。美国房地产商靠微信赚翻了Emma Hao是通过微信做成买卖的，而且她还不只一次通过微信做成大生意。此外，Emma Hao也不是唯一通过微信进行房屋销售的地产经纪人。Emma Hao说：“我一般会上传一张户型图，然后介绍说这处房产不错，其地理非常好。然后就有人表示‘我感兴趣’，并进行购买。”她表示：“微信真是不同凡响的平台。”中国人已经成为美国房地产市场最大的外国购买群体。据美国房地产经纪人协会(National Realtors Association)称，为寻找安置资产的安全场所以及实现持有资产的多元化，中国人往往愿意比其他国家的人付出更高的价钱。36岁的Jing Wang是纽约地产商Lin Pan Realty Group的地产经纪人。Jing Wang表示：“我愿意每月为使用微信支付100美元。由于Facebook
2015-11-18
【企业案例】途家：房地产互联网创新和转型
()去年，万科郁亮的集体出访，给地产圈带来一股学习互联网思维的浪潮，紧接着，今年政府高度重视互联网与传统企业的结合使用，大力推进互联网+的战略布局。从实际房地产企业的布局结果来看，尚未有突出的开发商彻底完成互联网思维以及互联网+的改革，更多的还是停留在讨论层面。8月3日早晨，途家网创始人罗军在朋友圈和微博宣布，途家完成了D及D+轮融资，新一轮融资3亿美金，估值超过10亿美金，途家对于所有地产行业人士而言，都非常熟悉，因为创始人罗军同样是地产行业资深人士，到底这家估值10亿美金的公司，重度垂直在旅游行业，她的成功融资给传统房地产行业带来哪些思考呢？颠覆：互联网+的必选项如何完成对于开发企业当下最重视的，还是快速去化项目回笼资金，这是最典型的传统思维，从拿地、规划、开工、建设、出正负零、销售、交付等各个环节，都是看似无懈可击的环节，却是一个相当重的产业链，并且多年并没有实际改变。互联网+的核心是提升效率，我们看途家是如何完成的？传统的酒店预订，在没有互联网时代，我们可能通过广告、电话预订，这样的服务是点对点，效率低下，且容易出错
2015-08-04
房地产商：谁说微店不能卖房 将引领时代
：微商凶猛，人人趋之若鹜。但是第一个从房地产行业跨出一只脚，踏入微商领域的，却是位于杭州未来科技城的新湖果岭项目。就在6月10日，新湖果岭官方微店正式上线，成为杭州房产历史上的首创，上线一周，浏览量冲破20万人次。微商到底有什么魅力，可以影响人们的生活模式与思维模式？微商的真相是什么？新湖果岭如何跨界玩转微商？日前，新湖果岭项目副总经理龚宾在一次活动上就此进行了分享。新湖果岭项目副总经理龚宾以下为龚宾的分享：龚宾：大家好！首先代表主办方感谢大家的到来。今天是一个开放式的平台，今天是讲微商，当然带了一些房地产。其实我们完全是一次尝试，因为我在做微店之前，我跟几个微商的大咖也交流过。其实微商领域有一个不成文的规定，就是100块钱以上的商品做微商很难。在普通老百姓理解层面，我拿着手机，我要在手机里买一个东西，手机一点就买了，商品的价值好象不高，在微商里面做面膜或者做百元以下商品点击量会特别大。但为什么我们作为一个房地产、作为一个大宗商品想开这个微店呢？作为一个开发商来说，更多是一个资源整合者，我们做这个微店有两种考虑
2015-07-20
【连载】“互联网+房地产”：不革自己的命早晚被革命
()导读：房产电商，是互联网大数据时代出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式，是房地产“互联网+”模式的实践。相对于传统的房地产经营模式，它整合了房产平台(房产网站)、房产软件(房产端口)、网络营销工具、新闻公关传播以及应用该模式企业的内部资源，以线上线下的推广和渠道提供服务(O2O模式)，并通过优惠折扣的链条传导，令包括购房者、互联网电商平台、开发商等在内的多方得利。房产电商平台的搭建，既整合了互联网的大量数据资源，通过线上推广、线下拓客，为开发商做到精准客户的配送，又同时在互联网平台上，通过网上房产专卖店、专卖区、竞卖区、旗舰店等多样配置，让购房者看房更立体化、选房更便捷化、购房更安全化，吸引了不少购房者参与；同时竞拍、团购、秒杀、品牌馆等多种购房形式也让房产电商变得更多样化，为购房者带来全新感受。“我想，站在互联网+的风口上顺势而为，会使中国经济飞起来。”3月5日，李克强总理在政府工作报告中首次提出制定“互联网+”行动计划，并正式确立其为国家战略。互联网已经逐渐跳出一个行业的范畴，正成为国民经济的一大新引擎。响应总理号召，中国电
2015-07-07
盘点：6种“互联网+房地产+X”模式
()一、“互联网+房地产”的三个阶段我尝试将“互联网+房地产”的发展大致划分为三个阶段：第一个是“+”时代，关键词是“工具，利用你”。在移动互联网仿佛一夜之间席卷全中国的时候，很多房地产企业措手不及，有迷惑，有惊恐，之后逐渐开始学习、使用互联网的思维和技术，慢慢尝试诸如电子商务、网上卖房等，主要目的是缩短渠道、提升效率、促进销售。这个阶段，我认为更多的像“+互联网”，互联网被当作房地产企业一种可选的新工具，而互联网经济和传统经济则体现竞争关系，甚至传统企业在线上和线下还存在隐性的自我竞争，从出现频次很高的颠覆、替代、革命等激烈字眼上可以感受到整体的氛围。第二个是“夹”时代，关键词是“合作，我和你”。一方面，互联网企业开始跳出科技、信息的业务范畴，向实体服务衍伸，逐渐“变重”；另一方面，有实力和远见的房地产企业也开始尝试基于互联网来重构自身体系和业务，努力“变轻”。互联网与房地产业不再是非此即彼，而是尝试合作。此外，房地产还探索与其他“不相关”行业的跨界联合，左手是互联网，右手是X产业，房地产与双方互相“夹”住，形成咬合的齿轮组，共同推动创
2015-07-05
我国房地产企业股权激励方案设计要素分析
论文导读:：随着我国市场经济日益成熟，上市公司的股权激励问题备受关注。房地产企业较多采用股权激励方案。本文从143家房地产企业（证监会2011年4月15日分类为房地产开发与经营行业）中，共找到17家披露股权激励方案的企业，并对这些方案在激励对象、激励的绩效条件、激励方式等6个重要方面进行了实证分析，并对这些方案的效果进行了跟踪。 论文关键词：股权激励方案，上市房地产企业，设计要素 公司的股权激励，是指激励的主体授予激励对象以股份形式的现实权益或是潜在权益，目的在于激励经营者或是员工的工作，实现企业的价值最大化和股东利益最大化。作为重要的激励和约束工具，股权激励是公司员工全面薪酬体系中的重要组成部分，良好的股权激励机制有助于公司所有者与经营者形成利益共同体，目标趋于一致。 我国实施股权激励的上市公司中，房地产企业所占的比例较大，从近几年我国房地产行业的发展来看，房地产行业的市场风险较大、市场化程度高、人才竞争激烈，所以这些企业较多采用股权激励方案。由于股权激励机制一般都是要经过一年以上的封锁期后激励对象方可获得股票，而且还必须在满足考核条件的基础上才能行权获得收益，所以房地产上市公
2015-06-29
房地产开发商为何选择小米？后者品牌是营销噱头
：导读：小米和房地产正在处在热恋期，实际上小米当前的智能硬件，也并未实现革命性的变化，无非就是对于雷军个人形象的过度营销罢了。江湖上有传说，某大侠带领武馆全体成员拜访传说中的高人，高人把三年前的广告公关说辞又说了一遍，于是这位大侠回去便创立了新的神功，成为江湖继续被仰望的对象。这便是当下互联网与房地产的可爱写照。“小米没有计划进军房地产行业，我们相信专注，只做自己能做好的行业”。5月29日，在“见仁见智—仁恒滨河湾+小米智能家居合作发布会”上，小米联合创始人、副总裁黄江吉在接受媒体采访时再次向外界释放小米不会做房地产的信息。仁恒是一家新加坡品牌开发企业，一直以品质被称道，尽管最近被业主维权闹的不太愉快，但并不能阻挡他们营销的势头，新闻的标题依旧吹捧雷布斯进军地产产业，而对于开发商而言，小米的品牌变成了营销的噱头。无独有偶，除了仁恒之外、南京银城地产、福建正荣、华润等品牌房企，都与小米在各地开展了合作，这也就不断出现了小米相应人员一边替开发商站台吆喝，一面否认自己做地产的滑稽表现。小米为何要跟开发商混迹一起</p
2015-06-27
房地产项目风险管理理论研究
【摘要】住房关乎到人们的生活幸福，房地产业是我国非常重要的支柱产业之一，在国民经济发展中占据着重要的地位。房地产业不是一个单独存在的行业，汇集了各种上下游企业的关系，对房地产项目的风险管理的研究有助于房地产开发项目的成功实施以及对国民经济的健康发展具有重要影响。本文从房地产开发风险类型分析入手，对项目风险管理问题进行了分析和研究。 论文关键词：房地产项目，风险管理，基本过程，管理目标 0．引言 房地产开发项目风险管理是房地产开发项目管理的核心部分，综述国内外房地产风险管理研究现状，有利于了解房地产风险管理发展趋势和研究态势，归集国内外房地产风险管理研究方法，有助于定性与定量分析相结合，更科学更有针对性的分析我国房地产风险管理现状与成因，为进一步从事房地产风险管理研究奠定坚实的基础。 1．房地产开发项目风险类型 所谓房地产项目风险，是指在房地产项目开发活动过程中有多种因素会影响开发利润，而这些因素的影响通常预测和控制十分困难，使企业的实际开发利润可能会低于预计的利润，结果导致企业遭受经济损失的机会和风险增加。 房地产开发项目的风险按产生的来源进行分类，可概括为四种类型:人
2015-06-18
房地产开发商选择小米：品牌是营销噱头
：江湖上有传说，某大侠带领武馆全体成员拜访传说中的高人，高人把三年前的广告公关说辞又说了一遍，于是这位大侠回去便创立了新的神功，成为江湖继续被仰望的对象。这便是当下互联网与房地产的可爱写照。“小米没有计划进军房地产行业，我们相信专注，只做自己能做好的行业”。5月29日，在“见仁见智—仁恒滨河湾+小米智能家居合作发布会”上，小米联合创始人、副总裁黄江吉在接受媒体采访时再次向外界释放小米不会做房地产的信息。仁恒是一家新加坡品牌开发企业，一直以品质被称道，尽管最近被业主维权闹的不太愉快，但并不能阻挡他们营销的势头，新闻的标题依旧吹捧雷布斯进军地产产业，而对于开发商而言，小米的品牌变成了营销的噱头。无独有偶，除了仁恒之外、南京银城地产、福建正荣、华润等品牌房企，都与小米在各地开展了合作，这也就不断出现了小米相应人员一边替开发商站台吆喝，一面否认自己做地产的滑稽表现。小米为何要跟开发商混迹一起虽然一在否认，根据《每日经济新闻》披露，小米正在与金地深度合作，小米房产已经再动工，杭州艺境项目此项目项目所在的翁梅板块属于杭州的
2015-06-12
上市企业投资性房地产公允价值计价模式的决策分析
论文导读:：新会计准则实施两年来，有关数据显示大多数上市企业投资性房地产仍采用成本计价模式，仅少量企业采用公允价值计价模式，这与实施前的预测不一致。本文分析了管理层如何进行计价模式变更决策，解释了上市企业很少采用公允价值计价模式的现象，提出并论证了影响上市公司对公允价值计价模式选择的主要原因在于上市企业管理层基于自身利益的考虑做出不变更计价模式的选择。 论文关键词：成本计价模式，公允价值模式，客观因素，自利 1.引言 为适应市场需求和建立与国际财务报告趋同的企业会计准则体系，财政部于2006年初构建起了一套包含39项会计准则的新企业会计准则体系。准则体系于2007年1月1日起在上市公司中执行，同时鼓励其他形式企业执行。在此次准则体系修改中，对企业影响重大的修改之一是允许企业选择公允价值计价模式，即在符合条件的情况下，企业可对部分资产选择公允价值进行计价。其中《第三号会计准则——投资性房地产》的实行被认为将对持有投资性房地产的企业产生较大影响，理由是由于可采用公允价值模式对投资性房地产计价，因而过去形成的由成本计价而被低估的投资性房地产可实现价值的快速回归，从而可实现企业业绩大幅攀
2015-05-22
关于盐城市房地产投资及其运行状况的调查分析
论文导读:：盐城市区房地产市场基本保持稳定。据调查统计。关于盐城市房地产投资及其运行状况的调查分析。 论文关键词：房地产，投资运行，状况，调查 2010年，国家楼市紧控政策频出，盐城作为三线城市，其政策调控效果不及一线城市那么明显。通过近期对盐城市房地产投资变化情况及其未来发展趋势的调查显示，在过去的一年中，盐城市区房地产市场基本保持稳定，未出现大起大落；全市商品房市场继续保持增长势头，房地产金融受国家宏观调控影响呈趋缓迹象。与此同时，商品房销售价格依然偏高、“购房难”现象频现、保障性住房比例偏低、房地产金融风险加大等问题值得关注。随着国家新一轮楼市调控政策——“新国八条”的出台，其后市尚存在诸多不确定因素，须保持谨慎乐观。 一、2010年盐城市房地产市场运行的主要特点 1、房地产开发投资规模持续增长，投资结构相对稳定。2010年，盐城市区完成固定资产投资578.6亿元，同比增长24.03%，其中房地产开发投资85.4亿元，同比增长23.23%；年内市区房地产开发投资资金来源总计108.6亿元，同比增长18.17%，其中国内贷款38.5亿元，同比增长37.99%；利用外资1.5亿
2015-04-15
2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华
论文导读:：2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华，项目管理论文。 论文关键词：2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华 3月18日，国资委在新闻发布会上表示，78家不以房地产为主业的中央企业，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。 在3月初召开的人大政协两会上，温家宝总理在政府工作报告中说，有信心有决心抑制高房价。央企却不顾天下之大不韪，在北京炮制了三块地王。在舆论的强大压力之下，国资委第一次高调且坚决地发出了非房地产央企的“退出令”。 除了主业为房地产的16家央企，余下还有78家非房地产主业的央企亦涉足地产业。国资委表态，前者须带头执行法规政策，而后者应该加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后，有序退出。 4月17日：“新国十条”发布 4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。即新《国十条》。新《国十条》是以国务院令的方式发出的，它不是以银监会或住房建设部的《通知》方式发出的，它体现的是国家权威，它表达的是刚性的国家意志。 对此，反应最灵敏的是股市。本
2015-04-06
